Земля без торгов через статус МИП (масштабный инвестиционный проект)

Задача клиента

Инвестор планировал реализовать крупный проект и хотел получить земельный участок в аренду без участия в торгах, на которых ликвидную государственную землю выкупить почти невозможно.

Что мешало

• Предоставление государственной и муниципальной земли по общему правилу — через торги (аукцион), где условия диктует рынок.
• Получение земли без торгов через статус МИП требует соответствия региональным критериям и защиты проекта в уполномоченных органах края.

Правовая позиция и нормы

Земельный кодекс допускает предоставление участка в аренду без торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта по решению высшего должностного лица субъекта РФ, если проект соответствует критериям, установленным законом субъекта. В Краснодарском крае эти критерии и порядок закреплены профильным краевым законом.

Применённая нормативная база:

• Земельный кодекс РФ, подп. 3 п. 2 ст. 39.6 — предоставление участка в аренду без торгов для размещения (реализации) масштабных инвестиционных проектов по распоряжению высшего должностного лица субъекта РФ.
• Закон Краснодарского края от 04.03.2015 № 3123-КЗ (в ред. от 28.07.2025) — критерии масштабных инвестиционных проектов, при соблюдении которых земля предоставляется в аренду без торгов.
• Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.06.2015 № 522 — Порядок принятия решения о соответствии проекта установленным критериям.
• Постановление Правительства РФ от 29.12.2014 № 1603 — критерии для участков в федеральной собственности (при необходимости).
• Земельный кодекс РФ, ст. 39.17 — порядок предоставления участка без торгов; договор аренды.

Уполномоченный орган в крае — департамент инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Краснодарского края; рассмотрение проекта проходит через профильную процедуру и Инвестиционный совет.

Что сделали

• Провели аудит проекта на соответствие критериям МИП по краевому закону № 3123-КЗ и подобрали верное основание.
• Подготовили обосновывающий пакет (объём капитальных вложений, рабочие места, налоговый эффект) и заявление в уполномоченный орган.
• Сопроводили защиту проекта в порядке Постановления № 522 — до итогового распоряжения о предоставлении участка без торгов.
• Сопроводили заключение договора аренды по ст. 39.17 ЗК РФ.

Результат

Проект получил статус масштабного инвестиционного, а инвестор — земельный участок в аренду без торгов, легально и на прозрачных основаниях, без конкуренции на аукционе.

Вывод

Статус МИП — это рабочий правовой механизм получения земли без торгов под серьёзный проект. Результат зависит от корректной упаковки проекта под критерии краевого закона и грамотного прохождения процедуры, а не от удачи на аукционе.

Планируете получить землю без торгов в Краснодарском крае? Оценим перспективы по статусу МИП бесплатно. +7 (928) 035-12-48.