Смена ВРИ и постановка проблемного объекта на кадастровый учёт

Задача клиента

У клиента был земельный участок, ВРИ которого не допускал планируемое использование, и объект, который не удавалось поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать. Проект стоял.

Что мешало

• Несоответствие действующего ВРИ участка целям проекта; ограничения по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
• Препятствия для кадастрового учёта и регистрации: реестровые ошибки, наложение границ, неполнота документов.

Правовая позиция и нормы

Вид разрешённого использования меняется в рамках, установленных градостроительным регламентом ПЗЗ; основной и условно разрешённый ВРИ выбираются по классификатору. Постановка объекта на учёт и регистрация права — по Закону № 218-ФЗ, с устранением реестровых ошибок.

Применённая нормативная база:

• Земельный кодекс РФ, ст. 7 — категории земель и виды разрешённого использования.
• Градостроительный кодекс РФ, ст. 30, 36, 37 — правила землепользования и застройки, градостроительный регламент, основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования.
• Классификатор видов разрешённого использования (приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412).
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — кадастровый учёт и регистрация прав; ст. 61 — исправление реестровой ошибки.
• Сведения ИСОГД и документы территориального планирования (генплан, ПЗЗ) — основание для подтверждения допустимого использования.

Что сделали

• Провели градостроительный анализ: ПЗЗ, градостроительный регламент, сведения ИСОГД и генплана — определили допустимый путь изменения ВРИ.
• Изменили ВРИ участка в законном порядке (основной ВРИ по классификатору либо через условно разрешённый вид с публичными слушаниями).
• Устранили реестровые ошибки и вопросы по границам, подготовили пакет для кадастрового учёта.
• Поставили объект на кадастровый учёт и зарегистрировали право в ЕГРН по Закону № 218-ФЗ.

Результат

Участок получил нужный ВРИ, объект поставлен на кадастровый учёт, право зарегистрировано в ЕГРН. Актив стал юридически чистым и пригодным для проекта и оборота.

Вывод

«Неподходящий» ВРИ и проблемы с учётом — решаемые задачи, если действовать в логике градостроительного регламента и Закона № 218-ФЗ. Это снимает блокировку проекта и возвращает активу полноценный оборот.

Нужно изменить ВРИ или поставить объект на учёт? Разберём ситуацию бесплатно, до решения о сотрудничестве. +7 (928) 035-12-48.