Реестровые ошибки и наложение границ: почему ваш участок «наехал» на соседний

Наложение границ это когда по сведениям ЕГРН ваш участок пересекается с соседним, с землями общего пользования или с лесным фондом. Часто собственник узнаёт об этом в самый неподходящий момент: при попытке уточнить границы, продать участок или поставить на учёт построенный объект. Сделка встаёт, право блокируется.

Причина чаще всего техническая. Это реестровая ошибка, ранее называвшаяся кадастровой: ошибка, воспроизведённая в ЕГРН из межевого плана или иного документа, на основании которого вносились сведения. Координаты внесены неточно, и на карте участки «наезжают» друг на друга, хотя на местности заборы стоят правильно.

Реестровую ошибку нужно отличать от реального спора о границах. В первом случае стороны согласны, где проходит граница, и проблема только в неверных координатах в реестре. Во втором случае соседи действительно спорят, чей это кусок земли. От этой квалификации зависит способ решения.

Исправление реестровой ошибки в простом случае идёт в административном порядке: готовится новый межевой план с верными координатами, при необходимости согласуются границы со смежниками, и сведения исправляются. Если же есть спор или смежник не согласен, дорога одна, в суд, с требованием об исправлении реестровой ошибки и установлении границ.

Почему это важно учитывать при подборе земли. Участок с неустановленными или ошибочными границами это участок с отложенной проблемой. Купив его, инвестор получает в нагрузку задачу по исправлению границ, которая может затянуться, особенно если всплывёт несогласный сосед. Поэтому статус границ это обязательное поле проверки.

Отдельная категория, частая на Кубани, это наложение границ участка на земли лесного фонда. Технически это тоже пересечение, но решается оно через призму лесной амнистии по ФЗ № 280-ФЗ, о которой мы говорим в отдельном материале. Не каждое наложение лечится одинаково.

Если у вашего участка проблема с границами или наложением и нужно понять, исправляется это спокойно или через суд. Юридическая компания ГРАССО, grasso.pro, телефон +7 (928) 035-12-48.