Лесная амнистия (ФЗ № 280-ФЗ): как снять наложение лесного фонда с участка

Ситуация типичная для Кубани: по фактическому использованию это сельхозземля, по сведениям одного реестра участок частично или полностью попадает в земли лесного фонда. Возникает пересечение между Единым государственным реестром недвижимости и государственным лесным реестром. Для инвестора это стоп-фактор: распорядиться участком и строить на нём в такой ситуации проблематично.

Механизм, который в части случаев устраняет это противоречие, в обиходе называют лесной амнистией. Он введён Федеральным законом № 280-ФЗ от 29.07.2017. Идея в том, что при наличии конкуренции сведений приоритет при определённых условиях отдаётся данным ЕГРН и правоустанавливающим документам, а не лесному реестру.

Но амнистия это не автоматическое волшебство и работает не для всех. Нужно сопоставить даты возникновения прав, основания, категорию земель, проверить, не относится ли участок к территориям, на которые правило приоритета не распространяется. Каждый случай разбирается отдельно, по документам, а не по общей логике.

Правильный порядок действий такой. Сначала кросс-чек: накладываем сведения ЕГРН на материалы лесоустройства и фиксируем, есть ли пересечение и какой площади. Затем правовой анализ: подпадает ли ситуация под условия ФЗ № 280-ФЗ. И только потом стратегия: исправление сведений в административном порядке либо через суд, в зависимости от конкретики.

Почему это критично именно на этапе подбора земли. Если наложение лесного фонда не выявить до сделки, инвестор покупает участок, который не сможет нормально использовать, и узнаёт об этом, когда деньги уже уплачены. Поэтому проверку на лесную амнистию мы относим к обязательному блоку Due Diligence по любому участку в крае, где такой риск возможен.

В практике по агропроекту в предгорьях кросс-чек с лесоустройством был отдельным этапом по каждому участку кластера. Это позволило заранее отделить участки с чистым статусом от тех, где требуется работа по снятию наложения, и не закладывать в проект мину замедленного действия.

Если по вашему участку есть подозрение на наложение лесного фонда или вы хотите проверить это до покупки. Юридическая компания ГРАССО, grasso.pro, телефон +7 (928) 035-12-48.