+7 928 035 12 48

Ex aequo et bono

ЮРИСТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Юридическая компания ГРАССО

Практики

Юридическое сопровождение покупки, продажи и аренды недвижимости, защита ваших интересов на каждом этапе.

Консультирование и правовая поддержка в вопросах строительства. Эксперты в строительном праве.

Оформление прав на землю, разрешение споров, юридическая экспертиза договоров и сделок.

Раздел имущества. При расторжении брака. Наследственные споры. Раздел бизнеса.

Представительство в судебных спорах по недвижимости, взысканию долгов, семейному праву и наследству.

О нас

Юридическая компания «ГРАССО» обладает заслуженной репутацией надежного партнера в Краснодарском крае, беря на себя роль правового проводника в мире недвижимости, земельных вопросов и строительных норм.

Мы гордимся тем, что наши клиенты доверяют нам сопровождение наиболее значимых и сложных сделок, где каждая деталь играет ключевую роль.
Многочисленные успешные кейсы свидетельствуют о нашем умении находить оптимальные решения даже в самых запутанных правовых ситуациях. Мы понимаем, что недвижимость — это больше, чем просто объекты и квадратные метры; это инвестиции, эмоции, будущее.

Благодаря нашему глубокому знанию законодательства и многолетнему опыту, мы помогаем минимизировать риски, защищая ваши интересы на всех этапах взаимодействия — будь то покупка земли, урегулирование споров или разработка проектов строительства.

Наши достижения в цифрах

За более чем 10 лет успешной практики мы завершили сотни сложных сделок, помогли тысячам клиентов избежать рисков и достигнуть желаемых результатов, и каждый из этих показателей отражает нашу приверженность качеству и безупречной репутации в области юридических услуг.

250+

успешных сделок с недвижимостью завершено

95%

споров в досудебном порядке урегулированы в пользу клиентов

10+

лет опыта работы

150+

угектаров земли

Мы защищаем ваши интересы на каждом этапе

Не стесняйтесь задать любой вопрос — мы предоставим бесплатную консультацию и поможем разобраться в любых правовых аспектах.

Решения суда

Взыскали в суде неосновательное обогащение за пользование земельным участком Показать документ

В суде признали ничтожным договор аренды земельного участка Показать документ

Получили в безвозмездную аренду земельный участок Показать документ

Через суд вернули земельный участок клиенту Показать документ

Через суд вернули захваченный земельный участок Показать документ

В суде сняли запрет на регистрационные действия Показать документ

Кейсы

Договор о продаже и покупке недвижимости: какие моменты необходимо учитывать сторонам при его оформлении?

Приобретение и продажа недвижимости: что важно учесть при оформлении договора?

Подготовка искового заявления - Подробный чек-лист

Смена вида разрешенного использования земельного участка — Порядок действий и план работ

Юридическое сопровождение покупки земельного участка и последующее строительство.

Постановка на учет в Росреестр проблемного объекта недвижимости.

Согласование Перепланировки нежилого помещения - Экспертный подход.

Подготовка к продаже крупного комплекса недвижимого имущества. Мелочей не бывает.

Наши преимущества

Опыт и квалификация

Наши эксперты обладают обширным опытом в сопровождении сделок с недвижимостью и представлении интересов клиентов в спорах, связанных с недвижимостью.

Исключаем риски

Вы можете быть спокойны — мы прекрасно осознаем все потенциальные риски, связанные с проведением операций на рынке недвижимости. А поскольку мы это понимаем, мы ИСКЛЮЧАЕМ их.

Только нужные услуги

При создании нашего предложения мы ориентируемся на открытость и доверие. Никаких скрытых платежей или навязанных дополнительных услуг - только честный подход к делу и стремление достигнуть наилучших результатов.

Современный сервис

Заказ услуг через интернет, нотариус без ожидания в очереди, доставка документов курьером, разнообразные варианты оплаты и гибкий график работы.

Прозрачность в работе

Юрист информирует вас о продвижении вашего дела. Кроме того, всем клиентам предоставляется доступ к личному кабинету на веб-сайте, где можно в режиме онлайн ознакомиться с информацией о предоставлении услуг (выполненные действия, запланированные задачи и сроки завершения).

За нас говорит наша репутация

Юридическая компания «ГРАССО» готова предоставлять всестороннюю поддержку, обеспечивая, чтобы все проходило гладко и эффективно. Мы стремимся не просто разрешать юридические вопросы, но и создавать благоприятные условия для развития вашего бизнеса и безопасных инвестиций в недвижимость. Обращаясь к нам, вы выбираете уверенность, надежность и высочайшее качество правового сопровождения. С «ГРАССО» сложные задачи становятся простыми, а каждое решение — основано на точных знаниях и профессиональном опыте. Мы ваш ключ к успеху на рынке недвижимости и строительства в Краснодарском крае.

Наша команда

Астахов Игорь Владимирович

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью, земельные споры.

Окончил Волгоградский Государственный Университет.
Опыт практической юридической деятельности более 25 лет.

Морозова Елена Владимировна

Сопровождение сделок с недвижимостью и землей

Окончила Кубанский Государственный Университет.
Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

Бойко Эдуард Леонидович

Строительное право, арбитражные споры.

Окончил Кубанский Государственный Университет.
Опыт практической юридической деятельности более 15 лет.

Муртазина Анастасия Алексеевна

Земельные споры, наследственное право, арбитраж.

Окончила Московский Государственный Университет им. М.В. Ломоносова.
Опыт практической юридической деятельности более 15 лет.

Пинчук Иван Алексеевич

Гражданское и административное право, арбитражные споры.

Окончил Московский Государственный Юридический Университет им. О.Е. Кутафина.
Опыт практической юридической деятельности более 25 лет.

Ребров Павел Александрович

гражданское и административное право, арбитражные споры.

Окончил Кубанский Государственный Университет.
Опыт практической юридической деятельности более 15 лет.

Сделки и права на недвижимость

Об услуге
Стоимость

Описание

Обращаясь за профессиональными услугами в сфере недвижимости, вы получаете комплексную поддержку и защиту ваших интересов на всех этапах решения правовых вопросов, связанных с вашей собственностью. Наша команда специалистов готова взять на себя ответственность за проверку юридической чистоты объектов, представительство в суде и защиту ваших прав.

✔️ Полное сопровождение сделок с недвижимостью
✔️ Проверка юридической чистоты объекта недвижимости
✔️ Представительство в суде по спорам, связанным с недвижимостью
✔️ Оспаривание сделок с объектами недвижимости
✔️ Споры о разделе имущества супругов
✔️ Признание права собственности
✔️ Истребование имущества из чужого незаконного владения, устранение препятствий в пользовании имуществом)
✔️ Споры, связанные с использование общего имущества многоквартирного дома

Стоимость услуг «Споры в отношении недвижимости»

Полное сопровождение сделок с недвижимостью (купля-продажа, аренда, уступка права по ДДУ, и т.д.)
от 10 000 рублей
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости: Проверка истории объекта, выявление обременений, рисков
от 10 000 рублей
Согласование перепланировки
от 30 000 рублей
Оспаривание сделок с объектами недвижимости (оспаривание договоров купли-продажи, дарения, оспаривание завещаний и т.д.)
от 20 000 рублей
Споры о разделе имущества супругов
от 20 000 рублей
Признание права собственности (например, при невозможности подтвердить прав на объект недвижимости при утрате документов)
от 20 000 рублей
Споры, связанные с кадастровым учетом объектов недвижимости
от 10 000 рублей
Истребование имущества из чужого незаконного владения, устранение препятствий в пользовании имуществом)
от 20 000 рублей
Иски о сохранении жилья в перепланированном состоянии
от 20 000 рублей
Споры, связанные с переводом жилых и нежилых помещений
от 20 000 рублей
Споры, связанные с использование общего имущества многоквартирного дома
от 20 000 рублей
Дарение: Подготовка договора дарения, сопровождение сделки, регистрация права собственности
от 10 000 рублей
Консультации: Получение квалифицированной письменной юридической консультации по вопросам недвижимости
от 5 000 рублей

Строительное право

Об услуге
Стоимость

Описание

Мы понимаем, насколько важны для вас справедливость и защита ваших интересов в строительной и имущественной сфере. С нашими обширными знаниями и профессиональным подходом мы обеспечим надежную поддержку на каждом этапе решения ваших вопросов. Наша компания готова быть вашим надежным партнёром в строительных спорах и обеспечивать успех в достижении ваших целей.

✔️ взыскание стоимости выполненных работ
✔️ разрешение спора по объему и качеству работ
✔️ односторонняя приемка работ
✔️ устранение недостатков работ
✔️ взыскание разницы между оплатой и фактическим объемом работ
✔️ расторжение договора подряда
✔️ оспаривание отказа заказчика от расторжения договора
✔️ споры по пеням за нарушение срока работ
✔️ взыскание убытков

Стоимость услуг «Строительное право»

Юридическое сопровождение строительства «под ключ»
от 30 000 рублей
Взыскание стоимости выполненных работ
от 20 000 рублей
Разрешение спора по объему и качеству работ
от 20 000 рублей
Односторонняя приемка работ
от 20 000 рублей
Устранение недостатков работ
от 30 000 рублей
Взыскание разницы между оплатой и фактическим объемом работ
от 30 000 рублей
Расторжение договора подряда
от 10 000 рублей
Взыскание неотработанного аванса
от 20 000 рублей
Споры по пеням за нарушение срока работ
от 10 000 рублей
Взыскание убытков по договору строительного подряда
от 20 000 рублей
Юридическое сопровождение исполнения договоров подряда (контроль своевременности действий сторон, передачи земельного участка для начала строительства, исходной документации, приемка этапов работ, окончательная приемка)
от 40 000 рублей
Разработка документов в рамках сопровождения строительной деятельности компании: юридически значимой переписки, претензий, исков, жалоб, обращений и требований в государственные и иные органы
от 5 000 рублей
Сопровождение по 223-ФЗ и 44-ФЗ
от 20 000 рублей
Споры с ФАС по включению в реестр недобросовестных поставщиков
от 20 000 рублей

Сделки и права на землю

Об услуге
Стоимость

Описание

Мир сделок и прав на землю полон нюансов и сложностей, требующих внимательного подхода и глубокого понимания законодательных аспектов. Вопросы раздела земельных участков, признания прав на самовольные постройки и выкупа земли под объектами недвижимости также находятся в центре внимания владельцев земли и требуют точной координации действий со стороны юристов.

✔️ Изменение вида разрешенного использования, либо категории земельного участка
✔️ Споры об установлении границ земельного участка
✔️ Оформление прав на землю: Оформление права собственности, аренды, сервитута
✔️ Раздел земельных участков
✔️ Признание права на самовольные постройки и воспрепятствование сносу самовольных построек
✔️ Установление сервитутов
✔️ Споры по договорам аренды муниципальной земли
✔️ Оспаривание, либо понуждение к проведению торгов по земельным участкам
✔️ Приватизация земельных участков
✔️ Споры по определению порядка пользования земельным участком при долевой собственности

Стоимость услуг «Споры в отношении земельных участков»

Изменение вида разрешенного использования, либо категории земельного участка
от 15 000 рублей
Споры об установлении границ земельного участка (например, в случае наложения границ двух участков)
от 20 000 рублей
Оформление прав на землю: Оформление права собственности, аренды, сервитута
от 20 000 рублей
Раздел земельных участков: Подготовка документов для раздела
от 10 000 рублей
Признание права на самовольные постройки и воспрепятствование сносу самовольных построек
от 25 000 рублей
Выкуп земли под объектами недвижимости
от 15 000 рублей
Оспаривание кадастровой стоимости: Проведение экспертизы, подача заявления в суд
от 25 000 рублей
Установление сервитутов, установление/снижение платы за сервитут
от 15 000 рублей
Споры по договорам аренды муниципальной земли (заключение, расторжение, продление)
от 25 000 рублей
Оспаривание, либо понуждение к проведению торгов по земельным участкам
от 20 000 рублей
Приватизация земельных участков: Сопровождение процедуры приватизации
от 15 000 рублей
Споры по определению порядка пользования земельным участком при долевой собственности
от 10 000 рублей
Споры по ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (оспаривание выдела земельной доли, оспаривание собраний собственников долей)
от 10 000 рублей

Раздел имущества

Об услуге
Стоимость

Описание

Юридическая услуга «Раздел имущества»
Юридическая компания «Грассо»
Области специализации:
1. Раздел имущества при расторжении брака
— Определение режима собственности (совместной/долевой) в соответствии со ст. 34 СК РФ.
— Выявление и включение в общую массу активов, сокрытых одним из супругов (офшоры, номинальные владельцы, переоформленные объекты).
— Оспаривание брачных договоров при наличии признаков недобросовестности или нарушения прав одной из сторон.
— Взыскание компенсаций за недвижимость, приобретенную в период брака, но оформленную на третьих лиц.
2. Раздел наследственной массы
— Выделение супружеской доли из наследства (ст. 1150 ГК РФ).
— Оспаривание завещаний по основаниям: недееспособность наследодателя, давление на волю, подлог документов.
— Установление фактического принятия наследства через суд (владение, управление, оплата долгов).
— Разрешение споров между наследниками по распределению бизнес-активов, включая доли в ООО и акции.
3. Раздел бизнес-активов
— Корпоративные споры при разделе долей в уставном капитале (ст. 21.1 ФЗ «Об ООО»).
— Оценка рыночной стоимости бизнеса с привлечением независимых экспертов.
— Защита интересов при разделе предприятий, включая нематериальные активы (бренды, патенты, клиентские базы).
— Минимизация налоговых рисков при перераспределении имущества (оптимизация НДФЛ, НДС, налога на прибыль).

Стоимость услуг «Раздел имущества»

Услуги по разделу имущества в Краснодаре
от 20 000 руб.

Защита в суде

Об услуге
Стоимость

Описание

Защита и представление в суде по земельным спорам и правам на недвижимость является крайне важной и деликатной областью права, требующей от юриста глубоких знаний, понимания законодательства и уникального подхода к каждому делу.
Кроме того, защита интересов клиента в суде по земельным спорам требует знания особенностей различных видов судопроизводства, которые могут включать арбитражный процесс, административное судопроизводство или общее исковое производство.

Стоимость услуг «Защита в суде»

Взыскание ущерба при заливе квартиры
от 50 000 рублей
Представительство интересов в судах по гражданским делам
от 35 000 рублей
Арбитражные юристы в Краснодаре
от 40 000 рублей
Представительство в судах апелляционной и кассационной инстанции
от 45 000 рублей
Единоразовое представление в суде
от 5 000 рублей
Защита ответчика в суде
от 35 000 рублей
Защита прав потребителей
от 35 000 рублей
Исполнение решения суда
от 35 000 рублей

Договор о продаже и покупке недвижимости: какие моменты необходимо учитывать сторонам при его оформлении?

Потребность в сопровождении сделок купли-продажи недвижимости возникает у как штатных юристов, так и у независимых консультантов — юристов и адвокатов. Для простоты изложения всех заинтересованных сторон в этих сделках, будь то работодатель корпоративного юриста или заказчик внешнего юриста, далее будем обозначать их термином «заказчик».

В начале полезно определить задачи, которые стоят перед корпоративным юристом или привлеченным консультантом при сопровождении сделки купли-продажи недвижимости.

На наш взгляд, можно выделить следующие:

✔️ понять намерения сторон и представить их в надлежащей юридической форме;
✔️ исключить или минимизировать риски заказчика в сделке;
✔️ если исключить все риски невозможно, подробно проинформировать заказчика о существующих рисках и возможных последствиях;
✔️ осуществить подготовку и проведение сделки оперативно, эффективно и без проблем для заказчика, контрагента и себя;
✔️ исключить или минимизировать конфликтные ситуации с контрагентом и его юристами;
✔️ по завершении сделки создать идеальный комплект документов по приобретенному объекту и сделке, обеспечивая максимальную ликвидность объекта.

Каждую сделку можно рассматривать как проект, организуя проектную работу на основе типовых процессов. Для этого стоит начать работу с подготовки подробной «дорожной карты» — пошагового алгоритма действий.

На каждом этапе стоит остановиться более детально, поскольку каждый из них может иметь свою внутреннюю структуру.

Этап 1. Интервьюирование заказчика.
Этап 2. Проверка объкекта.
Этап 3. Проверка контрагента.
Этап 4. Подведение итогов предварительного анализа.
Этап 5. Структурирование сделки.
Этап 6. Разработка проектов документов.

Приобретение и продажа недвижимости: что важно учесть при оформлении договора?

Операции с недвижимостью — это серьезное мероприятие, требующее внимательного подхода к деталям и знания всех тонкостей.

Перед юристом стоят следующие ключевые задачи при поддержке сделки по купле-продаже недвижимости:

✔️ выяснить интересы сторон и задокументировать их
✔️ минимизировать или устранить риски для клиента
✔️ проинформировать клиента о возможных рисках и последствиях сделки, а также предложить возможные решения
✔️ организовать подготовку и проведение сделки быстро и без осложнений
✔️ свести к минимуму потенциальные конфликты с другой стороной и их юристами
✔️ собрать необходимую документацию по объекту и для всей сделки.

Считайте любую сделку проектом

«Road map» — это пошаговый план действий по проекту. Включите в него всех участников сделки: клиента, ваших сотрудников, контрагента и его юристов, сторонних подрядчиков (если они есть).

Такой подход позволяет вести дела по единому шаблону, что необходимо для:

✔️ легкого доступа к информации в будущем
✔️ структурированного и аккуратного архива дел
✔️ обучения новых сотрудников и введения их в работу
✔️ упрощения и ускорения планирования задач, превращая этот процесс в привычный навык, сокращая время на рутину.

Этот алгоритм может быть адаптирован юристами продавца с некоторыми поправками под конкретную сделку:

Этап 1. Интервью с клиентом
Этап 2. Проверка объекта
Этап 3. Оценка контрагента
Этап 4. Итоги предварительного анализа
Этап 5. Структуризация сделки
Этап 6. Подготовка документационного проекта
Этап 7. Разработка договора

Подготовка искового заявления - Подробный чек-лист

Подготовка искового заявления – это ключевой этап в защите прав и интересов в судебном разбирательстве.

Постановка целей и первичная подготовка: Начните с четкого определения целей, которые вы хотите достичь через судебный процесс. Изучите все имеющиеся у вас документы и материалы, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация.

Предварительный анализ и подготовка позиции: Проведите анализ сложившейся ситуации и определите свою правовую позицию.

Подготовка проекта иска: Начертите структуру вашего искового заявления, включая все основные разделы.

Изложение фактических обстоятельств: Подробно и последовательно изложите все фактические обстоятельства дела. Сделайте это так, чтобы даже посторонний человек смог понять суть вашей ситуации.

Магия формулировки: Тщательно подбирайте формулировки, избегая двусмысленности и неточностей. Язык должен быть ясным, но при этом юридически обоснованным.

Логика правовой позиции: Постройте свои правовые аргументы логично и последовательно. Каждый довод должен вытекать из предыдущего, подтверждая вашу позицию.

Ревизия доводов: Проверьте еще раз все представленные доводы. Убедитесь, что они обоснованы и подкреплены фактами и законами.

Чем нагляднее, тем лучше: Используйте визуальные материалы, такие как схемы или таблицы, чтобы сделать сложную информацию более понятной.

Просительная часть: Включите четко сформулированные требования к суду. Не забудьте указать, что именно и в каком объеме вы просите у суда.

Приложение: Подготовьте все необходимые приложения, которые подтверждают ваши доводы. Это могут быть документы, выписки, свидетельства и т.д.

Последние штрихи: Перед подачей искового заявления проведите последнюю проверку на наличие ошибок и недочетов.

Следуя этому чеклисту, вы сможете убедиться в том, что ваше исковое заявление подготовлено максимально эффективно и имеет высокие шансы на успех в судебном разбирательстве.

Смена вида разрешенного использования земельного участка — Порядок действий и план работ

Смена вида разрешенного использования земельного участка — это процесс, который позволяет владельцу участка изменить способ использования своей земли в рамках правовых норм и градостроительных регламентов. Основные этапы процесса

Предварительный анализ: Оценка существующего вида разрешенного использования и его соответствия текущим планам владельца.

Изучение возможностей изменения вида использования на основании Генерального плана и Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Сбор необходимых документов: Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Кадастровая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Технические условия и иные правоустанавливающие документы.

Обращение в органы местного самоуправления:

Подача заявления в местную администрацию с просьбой о смене вида разрешенного использования.

Участие в общественных слушаниях, если это предусмотрено законодательством.

Экспертиза и согласования:

Прохождение градостроительной экспертизы и согласования с заинтересованными организациями и ведомствами.

Учет всех мнений и рекомендаций, полученных в процессе согласований.

Принятие решения: Ожидание решения органа местного самоуправления о внесении изменений в ПЗЗ. Получение выписки о смене вида разрешенного использования из ЕГРН.

Этап подготовки (1-2 месяца). Проведение консультаций с юристами и специалистами в области землепользования. Сбор и анализ документов.

Этап согласований и экспертизы (3-6 месяцев): Подача заявления и получение предварительных решений. Участие в общественных слушаниях и прохождение экспертизы.

Этап реализации (1-3 месяца): Внесение изменений в ЕГРН. Корректировка планов использования земельного участка в соответствии с новым видом разрешенного использования.

Юридическое сопровождение покупки земельного участка и последующее строительство.

Покупка земельного участка и последующее строительство на нем – это сложные юридические процессы, требующие тщательной подготовки и профессионального сопровождения.

Подготовительный этап

Анализ рынка: Оценка привлекательности различных участков с учетом целей покупателя.

Проверка документов: Проведение правового аудита предлагаемого земельного участка: проверка актуальности правоустанавливающих документов, наличие обременений, арестов, ограничений и иных юридически значимых аспектов.

Консультация с экспертами: Привлечение специалистов в области кадастра для проверки границ участка, его целевого назначения и разрешенного использования.

Заключение предварительного договора

Подготовка проекта договора: Разработка условий договора купли-продажи с учетом всех индивидуальных нюансов сделки.

Торги и переговоры: Проведение переговоров и согласование ключевых условий, включая цену и сроки передачи имущества.

Оформление сделки купли-продажи

Сбор необходимых документов: Участие в сборе документов для оформления перехода права собственности, включая согласование всех нотариальных подтверждений и регистрационные действия.

Проведение расчетов: Организация безопасных расчетов между сторонами с использованием банковских ячеек или расчетных счетов в банке.

Регистрация сделки: Подача заявления на регистрацию перехода права собственности в государственной регистрационной палате.

Этап проектирования и получения разрешительной документации

Разработка проектной документации: Составление проектно-сметной документации с привлечением архитектурных и строительных компаний.

Получение разрешений: Оформление разрешений на строительство, включая согласование с различными муниципальными и государственными органами.

Строительство и контроль над процессом

Заключение договоров с подрядчиками: Подготовка и подписание договоров генподряда и субподряда.

Авторский и технический надзор: Организация авторского и технического надзора за строительными работами для обеспечения соблюдения проектных решений и качества строительства.

Контроль сроков и бюджета: Регулярный мониторинг соблюдения сроков и финансовых лимитов на всех этапах строительства.

Ввод в эксплуатацию и оформление прав на построенные объекты

Приемка законченного строительства: Проведение приемо-сдаточных работ и получение актов готовности объекта.

Регистрация права собственности на здания и сооружения: Подготовка и подача документов на регистрацию прав собственности на возведенные объекты недвижимости.

Постановка на учет в Росреестр проблемного объекта недвижимости.

Постановка на учет в Росреестр проблемного объекта недвижимости является одной из наиболее сложных и ответственных процедур в сфере недвижимого имущества.

Предварительная оценка состояния объекта: Анализ правоустанавливающих и технических документов. Оценка наличия правовых или технических проблем, мешающих постановке на учет.

Подготовка документации: Сбор и оформление необходимых документов, включая правоустанавливающие документы, документацию БТИ, выписки из ЕГРН и прочие. Устранение выявленных недостатков в документации, если таковые имеются.

Юридическое сопровождение исправления проблемных аспектов: Работа с органами государственной власти и местного самоуправления. Урегулирование споров с соседними собственниками или пользователями земельных участков в случае необходимости.

Взаимодействие с Росреестром: Подача документов в Росреестр на регистрацию. Сопровождение процедуры проверки документов Росреестром и предоставление дополнительных сведений по запросу.

Завершение процесса постановки на учет: Получение свидетельства о государственной регистрации права. Контроль за внесением данных в кадастр и обеспечение их точности и актуальности.

Согласование Перепланировки нежилого помещения - Экспертный подход.

Перепланировка нежилых помещений является важным аспектом управления недвижимостью, требующим детального подхода и соблюдения нормативных требований. Неправильно проведенная перепланировка может привести к юридическим последствиям, финансовым потерям и нарушению условий эксплуатации здания.

Шаг 1: Предварительный анализ

Перед началом работ необходимо провести анализ существующего состояния помещения, включая его архитектурные, строительные и инженерные особенности. Это включает в себя изучение технической документации, проверку юридической чистоты объекта и выяснение, имеются ли ограничения или обременения.

Шаг 2: Разработка проектной документации

На данном этапе необходимо разработать проектную документацию, которая учитывает все аспекты будущей перепланировки. Проект должен быть выполнен сертифицированными специалистами и включать архитектурные, конструктивные и инженерные решения. Также необходимо предусмотреть соответствие проекта нормативным требованиям, таким как пожарная безопасность, санитарные нормы и энергоэффективность.

Шаг 3: Согласование проекта с заинтересованными сторонами

Каждое изменение в планировке нежилого помещения требует согласования с различными инстанциями. Основные из них включают: Архитектурный отдел местной администрации; Организации, отвечающие за гражданскую оборону и пожарную безопасность; Санитарно-эпидемиологическая служба и другие профильные организации. Необходимо подготовить комплект документов для подачи в эти инстанции, включая заявление, проектную документацию и правоустанавливающие документы на объект.

Шаг 4: Оформление разрешительных документов

После получения предварительных согласований, необходимо оформить разрешение на выполнение строительных работ. Это включает в себя получение ордера на производство работ и заключение договора строительного подряда с лицензированными организациями.

Шаг 5: Проведение строительных работ

Строительные работы должны проводиться в строгом соответствии с проектной документацией и условиями выданных разрешений. Важно обеспечить регулярный контроль качества выполняемых работ и соблюдение сроков их проведения.

Шаг 6: Ввод в эксплуатацию и получение акта выполненных работ

По завершении перепланировки необходимо получить акт о выполненных работах и соответствие их проектной документации. Это может включать проверку со стороны надзорных органов и получение заключений о соответствии техническим нормам.

Подготовка к продаже крупного комплекса недвижимого имущества. Мелочей не бывает.

Подготовка к продаже крупного комплекса недвижимого имущества — это сложный и многогранный процесс, требующий внимания к множеству деталей. Каждая мелочь может сыграть решающую роль в успешности сделки. В этом отчете представлен подробный анализ ключевых аспектов, которые необходимо учесть при подготовке объекта к продаже.

Первоначальная оценка объекта. Перед началом процесса продажи важно провести детальную оценку недвижимости. Это включает в себя: Анализ рынка: определение текущих рыночных условий и цен на аналогичные объекты. Юридическая проверка: обеспечение отсутствия обременений и юридических конфликтов. Техническая инспекция: выявление всех возможных дефектов и необходимых улучшений.

Оптимизация и улучшения. Для увеличения привлекательности объекта может потребоваться проведение некоторых улучшений: Ремонт и модернизация: обновление инфраструктуры, улучшение внешнего вида и функциональности помещений. Энергоэффективные решения: установка современных систем, снижающих расходы на эксплуатацию.

Документация и правовые аспекты. Ключевым этапом является подготовка всей необходимой документации: Комплект юридических документов: подготовка договора купли-продажи, доверенностей и других сопутствующих документов. Полный пакет технической документации, включая чертежи, планы и спецификации.

Маркетинговая стратегия. Правильный маркетинг играет решающую роль в привлечении потенциальных покупателей: Определение целевой аудитории: анализ потенциальных инвесторов и покупателей. Создание презентационного материала: высококачественные фотографии, видео-тур, рекламные буклеты. Использование современных каналов продвижения: интернет-платформы, социальные сети, специализированные выставки и мероприятия.

Ведение переговоров. Переговоры — важный этап, в котором важно учитывать каждую мелочь: Подготовка к вопросам и пожеланиям покупателей. Гибкость в условиях сделки: возможность адаптации предложения к нуждам покупателя.

Завершение сделки. После успешного ведения переговоров необходимо убедиться в готовности всех аспектов для закрытия сделки: Проведение финальной юридической проверки. Оформление всех необходимых платежных документов и актов передачи.